Полуподвальные помещения – востребованный среди представителей малого и среднего бизнеса сегмент коммерческой недвижимости. Аренда нежилого помещения в Киеве, расположенного в подвале, отличается многофункциональностью и доступной стоимостью. Важно правильно оформить сделку.
Статус нежилых подвальных помещений
При долгосрочной аренде цокольных квадратных метров существуют законодательные ограничения на виды предпринимательской деятельности. В жилых домах запрещается размещать похоронные бюро, бани и сауны, предприятия, использующие легко воспламеняемые вещества, склады товаров бытовой химии. Полный перечень запретов приведен в последней редакции государственных строительных норм.
Не возбраняется открывать кафе, магазины, тренажерные залы, парикмахерские, пункты ремонты обуви, ателье по пошиву одежды и проч.
Ключевым при оформлении сделки является вопрос, кому принадлежит подвал. Закон разграничивает понятия «нежилое» и «вспомогательное» помещения. В первом случае оно должно быть утверждено проектом для общественного использования, является общей собственностью всех жильцов. Вспомогательными называются площади с коммуникациями, без использования которых эксплуатация дома невозможна.
Получение согласия на аренду подвала всех совладельцев дома в Киеве – непростая процедура с противоречивыми законодательными трактовками. В домах, где создано объединение совладельцев, можно зарегистрировать в БТИ право собственности на подвал, после чего сдавать в аренду.
Бизнес в подвале – выгодна ли коммерческая недвижимость?
Первоочередной интерес для предпринимателей представляют обустроенные, переоборудованные полуподвальные помещения, но найти их в центральных районах города весьма сложно. Аренда коммерческой недвижимости в Киеве для таких объектов происходит путем заключения договора с учреждением, на балансе которого они находятся или с владельцем. Сделка является перспективной и выгодной.
Если же помещение не готово к началу деятельности, рентабельность сделки нужно тщательно оценивать. В перечень затрат могут войти дорогостоящие, требующие многочисленных согласований работы:
- укрепление верхних перекрытий;
- наращивание высоты потолков;
- устранение сырости;
- обустройство шумоизоляции, вентиляции.
Вместе с реконструкцией придется построить или восстановить подъездные пути, облагородить прилежащую территорию. Выбор стоит делать после подсчета всех возможных затрат.
